458 Chemin SAINT-URBAIN · Rémigny
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 118,8 m² · constr. 1968 · terrain 302 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 625,3 m²
Frontage
292,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248928716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
85105248928716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rémigny
Vaut plus que 94 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Principale, Rémigny 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 87 500 $ (835 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 103 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +438 $ | 94 885 $ Poids 2 % |
| 2 | 670, chemin Saint-Urbain, Rémigny 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 367 414 $ Poids 2 % |
| 3 | 784, rue Principale, Rémigny 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 608 $/m²) 133,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 418 $ Poids 2 % |
| 4 | 1415, chemin de l'Église, Rémigny 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 259 019 $ Poids 1 % |
| 5 | 1288, chemin du Quai Nord, Rémigny 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 270 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.