388 Chemin LAFORGE · Rémigny
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 90,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 275 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259239416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
85105259239416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
169 500 $
$/m² médian
1 222
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rémigny
Vaut plus que 96 % des 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, chemin Laforge, Rémigny 2025-08-14 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 358 722 $ Poids 65 % |
| 2 | 364, Chemin Laforge, Rémigny 2023-10-20 · 668 m · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 051 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 980 $ Poids 10 % |
| 3 | 1288, chemin du Quai Nord, Rémigny 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 541 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 056 $ Poids 10 % |
| 4 | 794, rue Principale, Rémigny 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 87 500 $ (835 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 103 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 91 425 $ Poids 7 % |
| 5 | 803, rue Principale, Rémigny 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 068 $/m²) 74,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 524 $ Poids 3 % |
| 6 | 823, rue Principale, Rémigny 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (2 680 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 261 715 $ Poids 2 % |
| 7 | 670, chemin Saint-Urbain, Rémigny 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 1718, chemin de l'Église, Rémigny 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 897 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.