1456 Chemin RUISSEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 800 $
Chalet · 3 477 $/m² · 77,6 m² · constr. 1961 · terrain 4 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 302,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
173416862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
86042173416862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, chemin de la Berge, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 494 $/m²) 80,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 280 $ Poids 77 % |
| 2 | 1274, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 998 m · Vendu 130 000 $ (1 909 $/m²) 68,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 158 666 $ Poids 15 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 82 050 $ Poids 4 % |
| 4 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 323 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 1188, chemin des Pourvoiries, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (3 180 $/m²) 84,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 1190, chemin Paquet, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (4 859 $/m²) 63,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 348 986 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.