3938 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
392 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 718 $/m² · 105,5 m² · constr. 2012 · terrain 60 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 938,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 279 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385277580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
86042385277580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3946, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 473 $/m²) 111,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 215 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 3970, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 346 m · Vendu 265 000 $ (2 749 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 003 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 355 735 $ Poids 41 % |
| 3 | 63, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 050 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 549 438 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 807 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 324 $ Poids 25 % |
| 5 | 7, chemin England, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 098 $/m²) 100,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 337 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 973 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, chemin England, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 545 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 921 $ Poids 15 % |
| 7 | 266, avenue des Îles, Rouyn-Noranda 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 623 556 $ Poids 14 % |
| 8 | 91, rue du Bois-Vert, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 135 $ Poids 12 % |
| 9 | 438, avenue des Bois-Jolis, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 678 $/m²) 110,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 100 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 522 741 $ Poids 7 % |
| 10 | 227, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 442 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 756 $ Poids 6 % |
| 11 | 295, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 466 000 $ (4 417 $/m²) 105,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 505 836 $ Poids 5 % |
| 12 | 285, rue des Outardes, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 494 000 $ (4 820 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 595 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.