760 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 205 200 $
Autre · 2 057 $/m² · 585,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 400 $
Rôle antérieur 796 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394287926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
884 900 $
Rôle antérieur
796 100 $
ID provincial
86042394287926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 548 m · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −66 409 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 656 656 $ Poids 22 % |
| 2 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 256 612 $ Poids 18 % |
| 3 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +117 527 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 775 441 $ Poids 6 % |
| 4 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 042 949 $ Poids 4 % |
| 5 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 587 175 $ Poids 4 % |
| 6 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +183 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 018 142 $ Poids 4 % |
| 7 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −227 836 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 909 031 $ Poids 2 % |
| 8 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 130 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.