256 Chemin DOCTEUR-LEMAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 000 $
Maison mobile · 4 479 $/m² · 91,1 m² · constr. 1979 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 280 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394299094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
86042394299094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 144 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 389 617 $ Poids 88 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 616 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 379 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 540 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 333 812 $ Poids 77 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 139 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 508 309 $ Poids 74 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 441 974 $ Poids 68 % |
| 6 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 309 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 352 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 272 852 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 392 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 848 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 370 847 $ Poids 58 % |
| 10 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 748 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 906 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 695 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.