305-315 Rue NOTRE-DAME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
3 141 800 $
Unifamiliale · terrain 9 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 68
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 973,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 538 100 $
Rôle antérieur 5 393 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394378365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
928 300 $
Valeur bâtiment
6 609 800 $
Rôle antérieur
5 393 700 $
ID provincial
86042394378365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +756 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 248 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 855 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 483 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 561 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 543 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 59 % |
| 7 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 632 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 58 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 58 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 617 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 664 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 576 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 523 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.