163 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
981 000 $
Autre · 536 $/m² · 1 828,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 828,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 700 $
Rôle antérieur 1 006 300 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394584063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
842 400 $
Rôle antérieur
1 006 300 $
ID provincial
86042394584063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 740 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 54 % |
| 2 | 101, avenue Saint-Joseph, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 680 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, 6e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, 24A, 24B, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 478 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 19 % |
| 7 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 18 % |
| 8 | 26-28, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, rue Hélène, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 431 $ Poids 15 % |
| 10 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 13 % |
| 11 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 12 % |
| 12 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.