332 Avenue NADON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 750 $/m² · 99,1 m² · constr. 1969 · terrain 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404333979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
86042404333979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 248 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 405 668 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 620 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 136 $ Poids 54 % |
| 4 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 051 $ Poids 52 % |
| 5 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 379 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 344 657 $ Poids 52 % |
| 6 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 717 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 417 684 $ Poids 45 % |
| 7 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 875 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 551 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +7 028 $ | 495 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 302 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 887 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 368 631 $ Poids 39 % |
| 10 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 250 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 453 170 $ Poids 36 % |
| 11 | 36-38, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 193 m · Vendu 295 000 $ (2 561 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 866 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 335 951 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 937 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 568 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.