42 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 779 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404343917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
86042404343917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 419 197 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 650 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 439 272 $ Poids 69 % |
| 3 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 531 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 354 575 $ Poids 55 % |
| 6 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 810 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 551 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 509 729 $ Poids 47 % |
| 7 | 492-496, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 359 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 415 723 $ Poids 46 % |
| 8 | 507, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-08-20 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 410 $/m²) 114,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 218 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 464 840 $ Poids 41 % |
| 10 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 924 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 392 $ Poids 40 % |
| 11 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 065 $ Poids 39 % |
| 12 | 92, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-04-16 · 861 m · Vendu 369 000 $ (3 154 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 380 127 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.