32 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 590 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404353556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
86042404353556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 93 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 718 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 694 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 640 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 941 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 382 $ Poids 41 % |
| 5 | 9-11, rue des Oblats Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 568 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 324 $ Poids 38 % |
| 6 | 62, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 339 m · Vendu 320 000 $ (2 850 $/m²) 112,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 421 $ Poids 37 % |
| 7 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 401 $ Poids 36 % |
| 8 | 322, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 786 m · Vendu 468 500 $ (4 267 $/m²) 109,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 551 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge +46 850 $ | 523 340 $ Poids 34 % |
| 9 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 888 $ Poids 31 % |
| 10 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 441 474 $ Poids 30 % |
| 11 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 008 $ Poids 29 % |
| 12 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 101 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.