41 Rue GENDRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 427 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404354022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
86042404354022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 69 et 71, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 174 m · Vendu 445 000 $ (4 545 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 009 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 409 282 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 430 001 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 878 m · Vendu 225 000 $ (2 613 $/m²) 86,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 854 $ Poids 46 % |
| 4 | 357-357A, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 191 $ Poids 42 % |
| 5 | 212, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 978 m · Vendu 190 000 $ (2 028 $/m²) 93,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 503 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 664 $ Poids 37 % |
| 6 | 47-49, rue Mgr Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (4 296 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 416 534 $ Poids 35 % |
| 7 | 756, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 031 $ Poids 31 % |
| 8 | 212-214, Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 976 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 022 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 434 458 $ Poids 27 % |
| 9 | 480, 480A, 480B, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 457 318 $ Poids 26 % |
| 10 | 575-579, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 363 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 796 $ Poids 18 % |
| 11 | 3, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 023 $ (4 215 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 564 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 157 $ Poids 15 % |
| 12 | 759-759A, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 174 $/m²) 89,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 994 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 380 815 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.