388 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
1 828 600 $
Autre · 2 117 $/m² · 863,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
863,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 100 $
Rôle antérieur 1 279 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404387369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
1 419 700 $
Rôle antérieur
1 279 500 $
ID provincial
86042404387369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 938 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue Cuddihy, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 461 m · Vendu 1 650 000 $ (2 039 $/m²) 809,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 911 720 $ Poids 39 % |
| 2 | 73-77, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (1 395 $/m²) 950,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +247 802 $ · Ajust. superficie −60 316 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 625 111 $ Poids 28 % |
| 3 | 799, rue Émile-Dussault, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (1 408 $/m²) 682 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +127 812 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 071 085 $ Poids 18 % |
| 4 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 693 m · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +222 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 412 $ Poids 7 % |
| 5 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +234 054 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 754 120 $ Poids 4 % |
| 6 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 829 991 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.