49 Avenue MERCIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
522 500 $
Maison mobile · 2 254 $/m² · 231,8 m² · constr. 1949 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404408925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
86042404408925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 510 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 878 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 549 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 470 $ Poids 70 % |
| 3 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 879 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 511 979 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 874 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 593 395 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 456 827 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 699 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 426 $ Poids 39 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 548 425 $ Poids 32 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 879 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −19 552 $ | 504 436 $ Poids 21 % |
| 10 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 497 940 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +42 682 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 633 523 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.