79-87 Avenue PRINCIPALE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
4 949 000 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 2 937,1 m² · constr. 1937 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 937,1 m²
Étages × logements
5 × 42
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 946 800 $
Rôle antérieur 1 680 000 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404447758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
2 605 600 $
Rôle antérieur
1 680 000 $
ID provincial
86042404447758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 949 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +1256 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.