42-44 Rue MGR-RHEAUME EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
3 959 300 $
Maison mobile · 1 636 $/m² · 2 420,3 m² · constr. 1937 · terrain 2 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 420,3 m²
Étages × logements
2 × 41
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 927 800 $
Rôle antérieur 2 860 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
404452330500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
2 681 600 $
Rôle antérieur
2 860 000 $
ID provincial
86042404452330500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +1000 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 217 m · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 65 % |
| 2 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 695 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 56 % |
| 3 | 101, avenue Saint-Joseph, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 801 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 45 % |
| 4 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 41 % |
| 5 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 40 % |
| 6 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 40 % |
| 7 | 14, 6e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 346, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-27 · 941 m · Vendu 399 500 $ Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 519 $ Poids 39 % |
| 9 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 38 % |
| 11 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 35 % |
| 12 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.