37 Avenue GAGNON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
479 000 $
Maison mobile · 3 221 $/m² · 148,7 m² · constr. 1982 · terrain 8 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 514,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
1559
Usage
Autres maisons d’institutions religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405001827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
86042405001827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Gagnon, Rouyn-Noranda 2025-09-18 · 108 m · Vendu 585 000 $ (4 718 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 647 747 $ Poids 51 % |
| 2 | 2720, rue Bradfield, Rouyn-Noranda 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 888 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 697 $ Poids 41 % |
| 3 | 2819, rue des Voiliers, Rouyn-Noranda 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 260 $/m²) 150 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 561 491 $ Poids 41 % |
| 4 | 2704, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (2 678 $/m²) 164,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 414 115 $ Poids 37 % |
| 5 | 328, chemin des Castors, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 403 $/m²) 161,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 566 548 $ Poids 31 % |
| 6 | 78, avenue de l'Amitié, Rouyn-Noranda 2024-11-11 · 596 m · Vendu 298 000 $ (2 427 $/m²) 122,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 131 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 365 207 $ Poids 23 % |
| 7 | 423, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (3 403 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 269 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 500 $ Poids 22 % |
| 8 | 798, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 926 m · Vendu 545 000 $ (3 141 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 086 $ Poids 21 % |
| 9 | 413, rue Pauly, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 759 $ Poids 21 % |
| 10 | 2908, rue Amulet, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 425 402 $ Poids 21 % |
| 11 | 825, chemin St-Luc, Rouyn-Noranda 2024-06-25 · 829 m · Vendu 599 000 $ (3 702 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 626 122 $ Poids 20 % |
| 12 | 2523, rue Monseigneur-Pelchat, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 432 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 502 713 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.