400-410 Boulevard UNIVERSITE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
2 211 100 $
Maison mobile · 1 638 $/m² · 1 350 m² · constr. 2010 · terrain 2 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 350 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,1 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1539
Usage
Autres résidences d’étudiants
Valeur au rôle 2026 — composition
3 449 200 $
Rôle antérieur 2 292 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
414327038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
3 160 300 $
Rôle antérieur
2 292 900 $
ID provincial
86042414327038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 883 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 49 % |
| 2 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 440 400 $ Ajust. marché +33 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 033 $ Poids 42 % |
| 4 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 36 % |
| 5 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 30 % |
| 6 | 66, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 28 % |
| 7 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 27 % |
| 8 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, 6e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 487, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 325 501 $ Ajust. marché +26 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 380 $ Poids 21 % |
| 12 | 499, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.