1455 Rue PERREAULT EST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
5 464 400 $
Maison mobile · 341 $/m² · 16 033 m² · constr. 2010 · terrain 29 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
16 033 m²
Étages × logements
3 × 168
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 518 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
34 365 500 $
Rôle antérieur 34 400 000 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434406762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
109
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 033 100 $
Valeur bâtiment
33 332 400 $
Rôle antérieur
34 400 000 $
ID provincial
86042434406762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
8 196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +1186 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 494 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-10-31 · 494 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 53 % |
| 3 | 894, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 494 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 45 % |
| 4 | 1005, rue Sabin-Thibault, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 30 % |
| 5 | , Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 12 % |
| 6 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 8 % |
| 7 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 7 % |
| 8 | 787, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 983 $ Poids 5 % |
| 9 | 1777, Avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.