3041 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 358 $/m² · 103,7 m² · constr. 2017 · terrain 5 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462639322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
86042462639322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 327 144 $ Poids 78 % |
| 3 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 121 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 806 $ Poids 70 % |
| 4 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 122 m · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 295 922 $ Poids 66 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 122 m · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 304 840 $ Poids 34 % |
| 6 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 086 $ Poids 10 % |
| 7 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 973 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.