3023 Route PIONNIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 236 $/m² · 107 m² · constr. 2021 · terrain 5 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
462730314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
86042462730314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 122 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 174 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 743 $ Poids 94 % |
| 2 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 286 m · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 016 $ Poids 71 % |
| 4 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 852 $ Poids 66 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 243 m · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 313 493 $ Poids 34 % |
| 6 | 5999, rang de Bellecombe, Rouyn-Noranda 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (691 $/m²) 115,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 226 $ Poids 14 % |
| 7 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 140 $ Poids 8 % |
| 8 | 1870, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 282 $/m²) 127,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 633 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 311 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.