2863-2865 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
960 600 $
Autre · 3 186 $/m² · 301,5 m² · constr. 2020 · terrain 65 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 491,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 800 $
Rôle antérieur 811 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474213493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
941 000 $
Rôle antérieur
811 300 $
ID provincial
86042474213493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 99 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²) 275,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 603 759 $ Poids 15 % |
| 2 | 8631, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (2 431 $/m²) 306,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 841 601 $ Poids 0 % |
| 3 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 826 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.