8234 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
765 500 $
Maison mobile · 1 640 $/m² · 466,7 m² · constr. 2009 · terrain 5 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 809,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 626 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484007949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
86042484007949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 94 m · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²) 275,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 682 415 $ Poids 5 % |
| 2 | 8631, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (2 431 $/m²) 306,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 992 833 $ Poids 1 % |
| 3 | 8155, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 890 013 $ Poids 0 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 692 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 742 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +106 696 $ · Ajust. âge +40 544 $ | 606 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.