11580 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 200 $
Chalet · terrain 4 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663052681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
86042663052681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 291 m · Vendu 345 000 $ (5 908 $/m²) 58,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 47 % |
| 2 | 11 476, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 952 m · Vendu 577 440 $ (3 947 $/m²) 146,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 440 $ Poids 47 % |
| 3 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 768 m · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 208 $ Poids 33 % |
| 4 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 29 % |
| 5 | 11440, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 436 $/m²) 229,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 606 $ Poids 28 % |
| 6 | 11580, chemin Joanès-Vaudry, Rouyn-Noranda 2024-04-18 · 11 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 17 % |
| 7 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 878 $ Poids 11 % |
| 8 | 11586, Chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2023-11-17 · 62 m · Vendu 165 000 $ (2 562 $/m²) 64,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 766 $ Poids 10 % |
| 9 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 8 % |
| 10 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 6 % |
| 11 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.