11522 Chemin JOANNES-VAUDRAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 500 $
Chalet · 4 951 $/m² · 91 m² · constr. 2018 · terrain 5 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 682,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663087224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
86042663087224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11506, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2025-04-14 · 188 m · Vendu 385 000 $ (5 238 $/m²) 73,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 520 541 $ Poids 34 % |
| 2 | 11418, chemin Joannes-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 202 950 $ (2 559 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 928 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 277 145 $ Poids 23 % |
| 3 | 10282, chemin du Vallon, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 474 $ Poids 21 % |
| 4 | 11718, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 385 $ Poids 16 % |
| 5 | 11364, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 835 $ Poids 15 % |
| 6 | 11918, chemin Joannès-Vaudray, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 585 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 291 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.