328 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 101 m² · constr. 2006 · terrain 10 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 586,3 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 349 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207481619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
87005207481619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 92 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 411 696 $ Poids 9 % |
| 2 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +7 507 $ | 125 639 $ Poids 3 % |
| 3 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 422 $ Poids 3 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 246 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +425 $ | 98 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.