312 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 103,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,5 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
217401633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
87005217401633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 93 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 432 151 $ Poids 6 % |
| 2 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 662 $ Poids 5 % |
| 3 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 129 439 $ Poids 4 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 129 $ Poids 1 % |
| 5 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 105 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 4.2 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 270 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.