306 Chemin MERCIER · Duparquet
Valeur estimée
290 900 $
Chalet · 2 965 $/m² · 98,1 m² · constr. 1953 · terrain 4 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,2 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
217411345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
87005217411345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 70 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 353 673 $ Poids 6 % |
| 2 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 867 $ Poids 6 % |
| 3 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 106 728 $ Poids 4 % |
| 4 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 802 $ Poids 1 % |
| 5 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 992 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 58 637 $ Poids 0 % |
| 7 | 867, chemin du Camping, Duparquet 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (769 $/m²) 110,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 035 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 153 678 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 262 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.