658 Chemin MASSICOTTE · Duparquet
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 151,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 646,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 475 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237333117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
87005237333117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Duparquet
Vaut plus que 92 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, chemin Massicotte, Duparquet 2024-06-20 · 3 m · Vendu 440 000 $ (2 910 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 30 % |
| 2 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 141 575 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 452 $ Poids 7 % |
| 4 | 21, rue Gauthier, Duparquet 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 252 000 $ (1 967 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 474 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 326 275 $ Poids 4 % |
| 5 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.