332 Chemin MÉSANGES · Rapide-Danseur
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 93,6 m² · constr. 2023 · terrain 6 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 642 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
177535743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
87010177535743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 97 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 504 $ Poids 23 % |
| 2 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 840 $ Poids 20 % |
| 3 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 531 $ Poids 11 % |
| 4 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 843 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.