790 Chemin HÉRON-BLEU · Rapide-Danseur
Valeur estimée
289 900 $
Chalet · 3 825 $/m² · 75,8 m² · constr. 1975 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 114 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187589348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
87010187589348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 76 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 22 m · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 351 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 506 m · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 95 774 $ Poids 54 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 91 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 712 $ Poids 43 % |
| 4 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 709 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 354 $ Poids 40 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 174 257 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.