324 Chemin COLIBRIS · Rapide-Danseur
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,2 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187692305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
87010187692305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 94 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 351 259 $ Poids 63 % |
| 2 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 850 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 358 743 $ Poids 51 % |
| 3 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 401 731 $ Poids 39 % |
| 4 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 200 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 511 547 $ Poids 27 % |
| 5 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 552 $ Poids 20 % |
| 6 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −1 501 $ | 111 053 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.