308 Chemin COLIBRIS · Rapide-Danseur
Valeur estimée
210 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 375 $/m² · 62,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 78 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187694790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
87010187694790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 65 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 421 m · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 790 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 341 328 $ Poids 66 % |
| 2 | 700, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-09-29 · 923 m · Vendu 80 000 $ (1 223 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 031 $ Poids 53 % |
| 3 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 356 m · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 459 377 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.