35 Chemin AUBÉ · Rapide-Danseur
Valeur estimée
279 700 $
Chalet · 3 354 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 104 700 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197459330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
87010197459330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 75 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 644 m · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 340 328 $ Poids 57 % |
| 2 | 794, chemin du Héron Bleu, Rapide-Danseur 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 328 000 $ (4 781 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 383 935 $ Poids 24 % |
| 3 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 333 195 $ Poids 24 % |
| 4 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 488 844 $ Poids 17 % |
| 5 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 383 862 $ Poids 14 % |
| 6 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 222 $ Poids 4 % |
| 7 | 682, chemin Massicotte, Duparquet 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 266 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.