324 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 127,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 087,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197722738500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
87010197722738500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 93 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 4 m · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 450 $ Poids 36 % |
| 3 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 2.7 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 137 830 $ Poids 1 % |
| 4 | 346, Chemin Mercier, Duparquet 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 784 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 452 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.