340 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
246 400 $
Chalet · 4 729 $/m² · 52,1 m² · constr. 1937 · terrain 6 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 102,1 m²
Frontage
152,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 70 800 $ +213.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197744687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
87010197744687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 70 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, chemin Lirette, Gallichan 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (4 604 $/m²) 61,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 474 $ Poids 0 % |
| 2 | 833, chemin Lirette, Gallichan 2024-03-08 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 202 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 211 $ Poids 0 % |
| 3 | 811, chemin Lirette, Gallichan 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 85 000 $ (2 024 $/m²) 42 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.