414 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 187,1 m² · constr. 2012 · terrain 9 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 735,6 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 236 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197758657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
87010197758657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 96 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rang du Pouce, Rapide-Danseur 2026-07-17 · 661 m · Vendu 380 000 $ (2 983 $/m²) 127,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 035 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 482 335 $ Poids 16 % |
| 2 | 852, chemin des Merles, Rapide-Danseur 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 407 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +62 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 311 $ Poids 4 % |
| 3 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 539 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.