480 Rang POUCE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 103,6 m² · constr. 2017 · terrain 25 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 536,2 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197864647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
87010197864647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 95 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 300 689 $ Poids 5 % |
| 2 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 428 195 $ Poids 3 % |
| 3 | 843, chemin Lirette, Gallichan 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 362 000 $ (3 094 $/m²) 117 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 616 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 437 226 $ Poids 2 % |
| 4 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 465 956 $ Poids 2 % |
| 5 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +32 246 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 431 957 $ Poids 1 % |
| 6 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 129 391 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.