329 Route VILLAGE · Rapide-Danseur
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 92,3 m² · constr. 2008 · terrain 15 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 343,7 m²
Frontage
148,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197897464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
87010197897464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 90 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, Chemin des Sizerins, Rapide-Danseur 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 043 $/m²) 78,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 515 $ Poids 10 % |
| 2 | 855, chemin Lirette, Gallichan 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 246 000 $ (2 515 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 286 478 $ Poids 9 % |
| 3 | 800, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 391 607 $ Poids 1 % |
| 4 | 766, Chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 623 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 985 $ Poids 1 % |
| 5 | 1673, Route 388, Rapide-Danseur 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 100 096 $ (962 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +8 508 $ | 122 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 892, chemin Des Merles, Rapide-Danseur 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 338 000 $ (3 885 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 398 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 810, chemin du Héron-Bleu, Rapide-Danseur 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 068 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 532 020 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.