Route 393 · Rapide-Danseur
Valeur estimée
169 400 $
Terrain · terrain 31 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 928,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 $
Rôle antérieur 400 $ -50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257652191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
87010257652191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rapide-Danseur
Vaut plus que 52 % des 444 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de La Sarre, Duparquet 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 726 $/m²) 121,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 4, avenue des Saules, Duparquet 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 122 500 $ (880 $/m²) 139,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 045 $ Poids 17 % |
| 3 | 19, rue Duparquet, Duparquet 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 086 $/m²) 114,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 653 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, rue Desmarais, Duparquet 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 65 500 $ (1 751 $/m²) 37,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 312 $ Poids 16 % |
| 5 | 104, rue Principale, Duparquet 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (535 $/m²) 93,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, rue Principale, Duparquet 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 449 $/m²) 193,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 847 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, rue Gauthier, Duparquet 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 110 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Gauthier, Duparquet 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 289 $/m²) 111,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue Gauthier, Duparquet 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 033 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 9 % |
| 10 | 110, rue Principale, Duparquet 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (4 120 $/m²) 53,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 384 $ Poids 8 % |
| 11 | 19, rue de La Sarre, Duparquet 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (1 870 $/m²) 78,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 193 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, rue des Pionniers, Duparquet 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 264 $/m²) 94,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 855 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.