786 Chemin PLAGE-LEPAGE · Roquemaure
Valeur estimée
266 200 $
Chalet · 3 734 $/m² · 71,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 979,8 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 150 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
058810616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
87015058810616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 88 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 113 $ Poids 11 % |
| 2 | 253, chemin de la Plage-Mainville, Roquemaure 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (3 764 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 306 948 $ Poids 10 % |
| 3 | 283, Chemin de la Plage-Garneau, Roquemaure 2023-09-06 · 3.3 km · Vendu 362 000 $ (5 063 $/m²) 71,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 279 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 437 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.