285 4E-ET-5E RANG O · Roquemaure
Valeur estimée
282 900 $
Autre · 2 265 $/m² · 124,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 547 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 129,7 m²
Frontage
434,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 137 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078871835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
87015078871835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 90 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, chemin de la Plage-Lepage, Roquemaure 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 093 $/m²) 150,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 323 430 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, avenue Dionne, Roquemaure 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 880 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 224 $ Poids 0 % |
| 3 | 141, chemin de la Plage-Mainville, Roquemaure 2026-02-04 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (2 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.