241 Chemin PLAGE-GARNEAU · Roquemaure
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 69,1 m² · constr. 1994 · terrain 4 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 107 100 $ +122.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078913614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
87015078913614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 85 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 773 $ Poids 7 % |
| 2 | 253, chemin de la Plage-Mainville, Roquemaure 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 277 000 $ (3 764 $/m²) 73,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 311 118 $ Poids 0 % |
| 3 | 619, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (2 653 $/m²) 60,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.