283 Chemin PLAGE-GARNEAU · Roquemaure
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 71,5 m² · constr. 2004 · terrain 9 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 630,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +181.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079052933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
87015079052933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 94 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 326 $ Poids 1 % |
| 2 | 619, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 653 $/m²) 60,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.