382 4E-ET-5E RANG O · Roquemaure
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 81,6 m² · constr. 1977 · terrain 421 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 694,5 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098704796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
87015098704796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 750 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 90 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 4e-et-5e Rang Ouest, Roquemaure 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 128 $/m²) 70,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 070 $ Poids 2 % |
| 2 | 1, 1re avenue Nord, Roquemaure 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 187 236 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, 1ère Avenue Nord, Roquemaure 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 101 000 $ (1 439 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 762 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 138 063 $ Poids 0 % |
| 4 | 770, 2e-et-3e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 987, 2e et 3e Rang Est, Roquemaure 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 253 000 $ (2 608 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 281 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.