704 2E-ET-3E RANG O · Roquemaure
Valeur estimée
221 800 $
Autre · 2 149 $/m² · 103,2 m² · constr. 1942 · terrain 637 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 832,6 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 134 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108338931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
87015108338931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 81 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 2e-et-3e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-30 · 729 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 193 693 $ Poids 34 % |
| 2 | 1, 1re avenue Nord, Roquemaure 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 182 899 $ Poids 23 % |
| 3 | 4, avenue Dionne, Roquemaure 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 880 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 830 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, rue Principale Est, Roquemaure 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 132 500 $ (1 141 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 136 502 $ Poids 4 % |
| 5 | 987, 2e et 3e Rang Est, Roquemaure 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 253 000 $ (2 608 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 280 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.