771 2E-ET-3E RANG O · Roquemaure
Valeur estimée
260 100 $
Autre · 2 292 $/m² · 113,5 m² · constr. 1936 · terrain 1 266 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 275,7 m²
Frontage
784,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108568535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
87015108568535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
186 250 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 87 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Dionne, Roquemaure 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 880 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 510 $ Poids 57 % |
| 2 | 1, 1re avenue Nord, Roquemaure 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 192 354 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, rue Principale Est, Roquemaure 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 132 500 $ (1 141 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 142 380 $ Poids 11 % |
| 4 | 987, 2e et 3e Rang Est, Roquemaure 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 608 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 286 577 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.