21 Rue PRINCIPALE E · Roquemaure
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 122,2 m² · constr. 1936 · terrain 2 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 994,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118580510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
87015118580510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Roquemaure
Vaut plus que 86 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Dionne, Roquemaure 2026-06-18 · 436 m · Vendu 225 000 $ (1 880 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, 1re avenue Nord, Roquemaure 2026-01-30 · 266 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 200 340 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, rue Principale Est, Roquemaure 2024-06-27 · 142 m · Vendu 132 500 $ (1 141 $/m²) 116,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 147 344 $ Poids 29 % |
| 4 | 987, 2e et 3e Rang Est, Roquemaure 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (2 608 $/m²) 97 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 444 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 297 922 $ Poids 19 % |
| 5 | 770, 2e-et-3e Rang Ouest, Roquemaure 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 206 367 $ Poids 9 % |
| 6 | 1362, 2e et 3e Rangs Est, Roquemaure 2025-12-01 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.