2600 Chemin LEROUX · Gallichan
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 92,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 263 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
159089309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
87020159089309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 97 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2624, Chemin Leroux, Gallichan 2024-04-22 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 188 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 501 832 $ Poids 23 % |
| 2 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 882 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 193 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.