711 Chemin GINGRAS · Gallichan
Valeur estimée
212 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 689 $/m² · 79,1 m² · constr. 1970 · terrain 422 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 416,3 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 70 700 $ +161.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
178714898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
87020178714898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gallichan
Vaut plus que 67 % des 508 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, chemin Gendron, Gallichan 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 882 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 148 668 $ Poids 8 % |
| 2 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (2 177 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 527 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 119 $ Poids 7 % |
| 3 | 951, chemin Gendron, Gallichan 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 479 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 434 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 187 968 $ Poids 5 % |
| 4 | 923, Chemin Gendron, Gallichan 2025-01-03 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 507 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 446 $ Poids 5 % |
| 5 | 945A, 945B, chemin Gendron, Gallichan 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 973 $/m²) 65,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 251 153 $ Poids 1 % |
| 6 | 646, rang de la Baie, Gallichan 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (831 $/m²) 72,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 867 $ Poids 1 % |
| 7 | 465, rang de la Baie, Gallichan 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 251 000 $ (3 210 $/m²) 78,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 133 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 241 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 301, rue Coulombe, Gallichan 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 228 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 638 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 290 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.